マンションは買うべきか？借りるべきか？

TBSの「ざっくりマンデー」によると、「マンションは買っても借りても金額的な差はほとんどない。かかるお金は、ほぼ同じ。」ということです。

以下、ざっくりまとめてみます。

２０００万円のマンションを２０年ローンで買った場合

以下の費用がかかる。

マンション：２０００万円
金利：５００万円
税金・修繕費：７００万年

２０年で払うお金の合計は３２００万円。

手元にはローンで購入したマンションが残るが、古くなっているので、この時点での価値が５００万円ほどに下がってしまう。

不動産屋の家賃の決め方

逆に借りる場合（賃貸の場合）は、不動産屋は次のように考える。

２０年間の支払い金額３２００万円 ー ２０年後のマンションの価値５００万円＝２７００万円

２７００万円÷２４０ヶ月（２０年）＝１１万２５００円（一ヶ月の家賃）

つまり、マンションを買った人には５００万円の価値のマンションが残り、借りた人には現金５００万円が残るということになる。

だから、「マンションは買っても借りても金額的な差はほとんどない。かかるお金は、ほぼ同じ。」ということになる。

ただし例外もある。

たとえば、2000万円で買ったマンションが20年後には５００万円では全く売れない物件も中には出てくるし、逆に５００万円が１０００万円になる物件も出てくる。

ポイントは、買った場合の将来の売り値。

でも、この見極めが一番難しいところ。

よく不動産屋は、「マンションを借りても何も残らないじゃないですか」とか言いますけど、「マンションを買ったら金利を払う必要があるじゃないですか」と言うと黙ってしまったりします。。

しかも３５年ローンの場合は、そのマンションは３５年後にはほぼ価値がないでしょうからね。。

物事には裏表があるので、どっちがいいのか両面から見て判断したいところです。